Ринок чутливо реагує на потреби населення в житлі. У Гродно, наприклад, ціни на квартири впали в середньому на 25% через серйозне зниження купівельної спроможності городян. Пільгове кредитування різко скоротилося, як і категорія тих, хто може на такі кредити розраховувати. А звичайні кредити брати не вигідно через високі відсоткові ставки, по суті, ті, хто може собі дозволити такий кредит, давно і сам зібрав би на квартиру.

На сьогоднішній день середня ціна за квадратний метр в Гродно близько $ 700 доларів, але все залежить як від самих квартир, так і розташування та інфраструктури поруч. Покупцям можна орієнтуватися на однокімнатні квартири в діапазоні $ 25-35 тисяч, а також на "двушки" за $ 30-44 тисячі. Ну а що на рахунок власного будинку? Останнім часом популярність отримала технологія каркасного будівництва. Такі будинки не вимагають потужного фундаменту, швидко зводяться і коштують порівняно недорого. На цьому тижні одна з компаній підготувала виставковий майданчик у гіпермаркету "Алмі", де будь-який бажаючий зможе подивитися каркасний будинок зовні і зсередини, самостійно оцінивши їх переваги та недоліки.

Зараз тут представлений один зразок самому популярної моделі: будинок з мансардою для постійного проживання. До літа поруч з ним з'являться дачний варіант, лазня і побутівка. Всі ці споруди будуть перебувати на вулиці кілька років, так що гродненці згодом зможуть оцінити, як будівлі переживають наш клімат.

Площа зведеного котеджу майже 100 квадратних метрів. Перший поверх тут складний з бруса, другий зведений за каркасною технологією. Будівництво виставкового варіанту зайняло 30 днів.

Як утеплювач в стінах використовується мінеральна вата товщиною 150 мм, в «пирозі» є гідро-, паро- та вітрозахисні мембрани. На першому поверсі є передпокій, кухня, об'єднана з вітальнею, кабінет і санвузол. На другому мансардному поверсі - дві житлові кімнати та санвузол. Всередині вже виконана обробка з вагонки, поставлені двері, стеклопкети - все це забудовник включає в загальну вартість будинку.

- Такий будинок підійде для сім'ї з 3-4 чоловік, він повністю придатний для проживання цілий рік, - каже представник компанії «Зодчий». - У базовій комплектації будинок коштує $ 28,6 тисячі в еквіваленті, хоча без утеплення другого поверху і електропроводки конструкція на фундаменті обійдеться і зовсім в $ 18 600. При замовленні преміум-комплектації додатково утеплюється мансарда, ставляться вікна ПВХ, монтується водостічна система. Ціна в такому випадку складе $ 33 тисячі. Саме стільки коштує виставковий зразок, який ще належить пофарбувати з настанням більш теплої погоди.

- Підведення всіх комунікацій нашими фахівцями складе ще приблизно $ 4 тисячі, - пояснює ще один консультант. - Проводка по $ 10 за 1 кв.м. площі, опалення з трубами і радіаторами $ 2200, твердопаливний котел від $ 800 до $ 2000, плюс $ 1300 - прибудова окремої котельні для цього проекту (не обов'язково), розводка водопостачання $ 900. У пролом році по Білорусі продали 300 будинків. На ціну впливають кілька факторів. По-перше, для каркасного будинку не потрібно дорогий фундамент. Досить стрічкового. По-друге, це типовий проект. Індивідуальні коригування в залежності від складності можуть збільшити вартість в межах 20%. Важливо й те, що у нас власна лісозаготівельна база і своє виробництво, поставлене на потік. Різні комплектуючі закуповуємо у постачальників відразу великими обсягами, що дозволяє отримувати максимальну знижку. Загалом, за добу готові поставляти по 100 домокмплектов. Скоро на виставковому майданчику з'явиться і дачний будиночок, обладнання для постійного проживання він буде коштувати близько $ 11 тисяч в еквіваленті. Поряд з достоїнствами у каркасного домобудівництва є і свої загальновизнані недоліки. Це низький рівень звукоізоляції. Як пояснив консультант, для цього проекту він би рекомендував додаткову міжповерхові звукоізоляцію. Що стосується пожежної безпеки, то експлуатація цих моделей ні чим не відрізняється від проживання в звичайних будинках і квартирах.

Під Гродно вже продано кілька таких будинків. Нам вдалося зв'язатися з власником, який зміг перезимувати, щоб дізнатися про його враження.

- Будинок з фундаментом зібрали за 34 дня, - каже Володимир. - Сама конструкція складена з клеєного бруса 180мм в комплектації "Еліт", щоб практично нічого не доробляти. Довелося вкластися в облицювання фундаменту, робив сам, тому що в комплектацію ця послуга не входила, а переплачувати за те, що можу зробити сам, не хотілося. Електрику теж дала сам. Перший час було незвично, тому що будинок пахне деревом. Зиму пережили легко, з урахуванням теплої погоди будинок за сезон на опалення з'їв приблизно 300 євро на паливо, це з жовтня до кінця лютого. Ну і не все ідеально. Зараз зрозумів, що плитку у ванній і туалеті потрібно було класти відразу, так само не замовив водостічну систему. Металочерепиця в сильний дощ гучна, можна було б покласти якусь звукоізоляцію

// Фото Ігоря Ремзіка