Ви напевно вже не раз натикалися на статті з темою "Скільки коштує будинок побудувати" і тому подібними і, можливо, вважаєте цю тему побитої. Але погодьтеся: ціни постійно змінюються, матеріали на будівельному ринку - також, і архітектурні рішення, варто зауважити, теж не стоять на місці. І зараз будівництво котеджів під ключ , Ціна яких пару років назад Вас цілком потроїла б, обійдеться набагато дорожче.
Що входить у вартість будівництва будинку?
Для того, хто ніколи раніше не мав справи з будівництвом приватного будинку, корисно буде дізнатися: з чого взагалі складається будинок і скільки може коштувати кожна складова окремо. Отже, будинок це:
До цього залишилося тільки додати внутрішні оздоблювальні роботи і все - ось будинок і готовий.
Розглянемо по черзі кожен етап будівництва.
Перше, що необхідно, щоб побудувати будинок під ключ - НЕ фундамент. Перший і головний пункт це проект! Робота архітекторів ніколи не була дешевою. І ціни на їхні проекти і виїзди на місце майбутнього будівництва зазвичай вказані у валюті. Тому, звертаючись до архітектора, будьте готові витратитися, особливо якщо хочете мати свій унікальний проект. Близько 50-100 доларів США за кожен квадратний метр коштуватиме робота хорошого архітектора, а кожен його виїзд на місце буде коштувати приблизно 80 доларів. У той же час проект з каталогу готових проектів може обійтися всього в 52 000-65 000 гривень.
Друге - фундамент - мабуть, найважливіша частина в кожному будинку. Заощадите на фундаменті - будете розплачуватися за ремонт просідають стін і тріщин. Загалом, не варто на ньому економити. Надійніше замовити заводський фундамент, ніж довірити його приготування прямо на місці будівництво працівникам, нехай навіть досвідченим. Крім самої суміші, Вам знадобиться арматурний каркас для фундаменту, дошки для зведення опалубки. Тут все безпосередньо залежить від площі будинку. Якщо вона буде становити до 100 кв.м., то фундамент Вам обійдеться близько 120 000-130'000 грн. (Це з урахуванням доставки матеріалів).
Третє - стіни. За Вами стоїть вибір матеріалу. Найбільш популярними є цегла і газоблок, також використовують керамоблок, ракушняк і деревне зруб. Зведення стін може мати різну вартість і вимагати різної кількості матеріалу, в залежності від товщини стіни. Але в середньому (знову-таки, ми розглядаємо будинок близько 100 кв.м. або менше того), як цегляні, так і стіни з газоблоку обійдуться Вам в 220'000 - 250'000 грн.
Четверте, на що Вам доведеться витратитися - дах. На цій частині також не варто економити. Дах повинна бути захистом від дощу, вітру та інших несприятливих погодних умов. Вона повинна бути міцною і якісно змонтованої. Для прикладу візьмемо двосхилий дах, без вікон, без мансарди - звичайнісіньку. Для монтажу покрівлі Вам знадобляться балки для опори і балки для каркаса. Всі ці пиломатеріали обійдуться Вам в суму близько 70'000 грн. Далі необхідно придбати утеплювач, гідроізоляцію, паробар'ер і саморізи для монтажу і, найголовніше, металочерепицю (розглядаємо це покриття, так як воно найбільш популярно). Ці всі матеріали, з урахуванням вартості доставки і робіт, обійдуться в 150 000-170 000 тисяч.
П'яте - комунікації. У будинку необхідно все: електрика, вода, газ. Щоб підвести всі ці комунікації і зробити необхідну їх розведення по будинку доведеться викликати спецбригади.
Електрика. Найвигідніше підключення - трифазне. Воно забезпечить Вам і економію і гарантію відсутності збоїв в роботі, тому що навантаження буде розподілятися рівномірно. Робота професійного, досвідченого електрика буде оплачена в залежності від кількості необхідних точок підключення. Також електрик підрахує загальну довжину проводу і кількість інших матеріалів. Два щитка (на першому і другому поверхах), матеріали (якісні) і оплата роботи обійдуться до 70 тисяч гривень.
Вода. Якщо у Вас немає централізованого водопостачання - необхідно пробивати свердловину. Залежно від місцевості і глибини свердловини, вона може обійтися дешево, або ж мати чималу, але помірну вартість. Для технічного споживання можна брати воду з першого водоносного шару (близько 8-12 метрів). Якщо ж Ви хочете вживати воду зі свердловини в приготуванні їжі і для питва - глибина її повинна бути більше 70 метрів.
Воду, будь вона зі свердловини або централізованого водопроводу, необхідно підвести до будинку і зробити розводку до кухні і санвузлів. Матеріали і роботи по проведенню води в будинок обійдуться недорого - 28 тисяч гривень.
Каналізація або септик (вигрібна яма) також необхідні. Вартість буде практично однаковою як у випадку з центральною каналізацією, так і з вигрібною ямою. Кільця і труби (плюс сполучні коліна) для ями або каналізації разом з роботою будуть коштувати приблизно 40 000-50 000 грн.
Газ. Є випадки, наприклад в селах, коли газ провести взагалі не можна. Ми ці випадки не розглядаємо. Отже, провести газ можна і за низьку ціну, але за проект доведеться "відвалити" близько 20 тисяч а то і більше. Додайте до цієї суми вартість труб, обладнання (котел, плита) і робіт - 70 тисяч гривень буде ціна газопроводу до Вашого дому.
Шосте - оздоблювальні роботи. У питанні обробки - як внутрішньої, так і зовнішньої - варіантів настільки багато і вартість їх настільки контрастна, що розглядати ці роботи докладно ми не будемо. Тут вже все залежить від Вашої фантазії і фінансових можливостей. Також і вікна з дверима (вхідними і міжкімнатними) ми не станемо зараз детально обговорювати. Варіантів тут набагато більше, ніж в самому будівництві. Так що, в залежності від Ваших бажань і можливостей, обробка + вікна + двері можуть бути як дорогими і ексклюзивними, так і бюджетними (дешевими).
Підсумуємо. Вартість будівництва будинку безпосередньо залежить від його площі і кількості поверхів - це всім зрозуміло. Також велику роль відіграє те, вибираєте Ви готовий проект для будівництва або індивідуальний. Крім того, спрощують ситуацію і комунікації - наявність центральної каналізації та водопостачання.
Вартість будівництва будинку (коробки - без вікон, дверей і обробки) площею близько 100 кв.м. може коливатися від 650'000 до 700'000 гривень.
Крім цінової вигоди, великою перевагою в цьому випадку є можливість зробити все по-своєму, втілити свою мрію в реальність.
Що входить у вартість будівництва будинку?
