1. норми
2. Законодавство
3. отримання дозволу
4. СНиП для будівництва приватного будинку ІЖС
5. Правила
6. Розташування будівель
7. Відстань між будівлями
8. гараж
9. Висота парканів та огорож
10. Мінімальні вимоги для індивідуального житлового будівництва
11. Інженерні комунікації
12. каналізація
13. отоплення та вентиляція
14. газопостачання
15. електропостачання
16. водопостачання
17. Пожежна безпека

Ділянки ІЖС відносяться до земель міст, поселень і інших населених пунктів. На такій землі допустимо будівництво невеликих, малоповерхових будинків.

Можливо зведення господарських, надвірних будівель: бань, теплиць, приміщень для утримання худоби і птиці.

Ділянки під ІЖС повинні відповідати потребам майбутнього власника будинку і бути розташованими біля:

• зручних доріг;
• інженерних комунікацій;
• об'єктів міської та сільської інфраструктури.

СНиП для будівництва приватного будинку ІЖС регулюють порядок побудови невеликого або багатоквартирного будинку.

У документах містяться правила розташування будинку від кордонів сусідньої ділянки, червоної лінії.

Окремо встановлюються правила протипожежної безпеки, які можуть конкретизуватися в локальних актах.

норми

Правила носять обов'язковий характер. При їх ігноруванні (зокрема, неотримання дозволу на будівництво) будинок вважається самовільно побудовою і може бути знесений за рішенням суду.

Нехтування нормами призводить до того, що узаконювати будинок доведеться з дозволу судової інстанції.

Законодавство

Проектування і будівництво будинків повинно відповідати нормам СНиП 31.02.2001.

Зведення дачних котеджів також має укладатися в рамках правових і технічних критеріїв, визначених у СНиП 30.02.97.

В обов'язковому порядку повинні враховуватися положення Земельного і Містобудівного кодексу - в плані забудови земель населених пунктів, цільового використання ділянок, відповідності проекту архітектурної схемою міста.

Для оформлення дозволу необхідно керуватися СП 11-3-99.

отримання дозволу

Необхідно звернутися в архітектурний департамент міста або БТІ в муніципальному районі. Потрібно написати заяву, з додатком постанови глави населеного пункту про надання земельної ділянки в оренду.

Якщо земля знаходиться у власності, то потрібно представити:

• правовстановлюючі документи;
• свідоцтво про натурному визначенні меж ділянки і розбивці будівель, червоних ліній та базових осей будівельного об'єкта.

До заяви потрібно додати:

• кадастровий план ділянки під ІЖС;
• правовстановлюючі документи на землю;
• проект будинку, складений фахівцями БТІ.

Дозвіл дійсний протягом 10 років з дня оформлення.

Попереднє одержання проекту вимагає складання кошторисної документації, яка передбачає витрати на будівництво будинку.

СНиП для будівництва приватного будинку ІЖС

Якщо землі виділені під індивідуальне житлове будівництво, то на них можна зводити тільки житловий будинок, а не комерційне будівлю і споруду.

Для одноквартирних приватних будинків також актуальні положення СНиП від 4.08.1991.

Матеріали споруди повинні бути вогнестійкими, не провокувати пожежі та інші несприятливі наслідки - наприклад, утворення цвілі на стінах і вогкості.

Правила

Слід переконатися в точності оформлення документів на земельну ділянку і майбутню споруду. Потрібно позначити межі ділянки від землі сусідів і земель населених пунктів.

Крім будинку і господарський будівель, допускається розташування на сусідній ділянці компостних майданчиків, вбиралень, вигрібних ям, клозетів з антисептиком. Можна зробити вибір на користь біотуалетів і локальних очисних систем.

Тут можна завантажити СНиП для індивідуального житлового будівництва .

Для розміщення господарських будівель необхідний правильний вибір орієнтирів. Це можуть бути будівлі на ділянках сусідів, паркани або інші лімітні об'єкти.

Розташування будівель

Котедж повинен розташовуватися не ближче 5 м від дороги і 3 м від тупикових дворів або вулиць з малим рухом.

У містобудуванні під червоною лінією розуміється межа, яка відокремлює проїжджу частину вулиці від ділянки ІЖС.

Господарські будівлі бажано розташовувати в глибині ділянки, подалі від вулиці. Проміжок від забору до стіни житлового об'єкта має становити 1-1,5 м.

Відстань між будівлями

Воно не повинно бути менше 4 м. Це відстань є загальним.

В СНиП наводиться конкретизація в залежності від матеріалів споруди:

• для кам'яних будівель подібний проміжок повинен дорівнювати 6 м;
• для бетонних і залізобетонних - 8 - 10 м.

Відстані повинні бути збільшені в 2 рази, якщо в будинку встановлюються дерев'яні перекриття.

Окремо має вимірюватися відстань від будинку і господарських будівель до ділянки сусіда. Наприклад, якщо до будинку прибудований гараж або інший об'єкт, то відстань до сусідньої ділянки не повинно бути менше 3 м, від прибудованої будівлі - 1.5 м. Відстань будинку від лісу не повинна бути менше 15 м.

Мінімальна відстань від житлового об'єкта до сараю і інших господарських будівель має становити 4 м, до сусіднього будинку вона повинна складати 12 м. Відстань від будинку сусіда до лазні домовласника - 8 м.

гараж

Норми будівництва на земельній ділянці ІЖС в 2018 році поширюються і на будівництво гаража:

• відстань до паркану на ділянці повинно бути як мінімум 1 м., до сусідньої землі - 6м;
• враховується матеріал споруди;
• допускається влаштування паркувального місця в цокольному поверсі будинку, але для цього потрібно забезпечити додатковий вентиляційний вихід.

Висота парканів та огорож

Їх необхідно облаштовувати ще до початку будівництва будинку. Загальна висота становить 2.5м.

Вона може бути вище, якщо будується будинок розташований поблизу проїжджої частини. Матеріал огорож - решітчаста сітка або металеві листи.

Мінімальні вимоги для індивідуального житлового будівництва

Існують мінімальні показники по квадратурі житлових приміщень:

• площа вітальні (спільної кімнати) не повинна бути менше 12 кв.м., спальні - 8 м;
• розмір кухні слід укладати в показники не менше 6 м;
• ванна повинна бути як мінімум 1.8 кв.м., туалет - 0.96 кв.м.

Кімнати в мансардних поверхах можуть бути менше за розміром. Наприклад, площа спальні становить мінімум 7 м.

Мінімальні норми передбачені і для проходів, підйомом в майбутніх котеджах:

• ширина сходів на верхніх поверхах і коридору повинні бути мінімум 0.9 м;
• площа прихожей - 1.8 кв. м;
• висота стель в приватних будинках - від 2.5 м.

Заборонено розташовувати житлові кімнати в підвалах і на цокольних поверхах. Висота такого поверху або підвалу повинна бути не менше 2 м - якщо їх передбачається використовуватися в господарських цілях.

Інженерні комунікації

Будинок - придатний для проживання, повинен бути приєднаний до централізованих або автономним комунікацій.

Їх установку бажано проводити за допомогою кваліфікованих технічних фахівців.

каналізація

Встановлено вимоги до діаметру зовнішньої каналізаційної труби (не менше 150 мм.) При 8%. ухилі до центрального колектора. Мінімальна глибина прокладки труби - 0.3 м.

Дозволено облаштування вигрібних ям, з траншеями і фільтрують колодязями. Підстава фільтра має розташовуватися на висоті від 1 м. Від рівня грунтових вод.

отоплення та вентиляція

Потужність теплового потоку повинна бути не менше 10 Вт на 1 кв.м. статі. Для опалення доцільно використовувати конвектори, радіатори, що розташовуються під віконними прорізами. Площа котельні повинна дорівнювати 5 кв.м. (Min) в залежності від розміру опалювального котла.

Канальна вентиляція обов'язкове, якщо в ванній або туалеті відсутня природний приплив повітря.

Для житлових приміщень обов'язкова наявність вікон, що відкриваються - для інсоляції і провітрювання.

газопостачання

Газові труби дозволено прокладати тільки з боку опалювального котла або кухні. Якщо в приміщенні передбачено газо-пічне опалення, то дозволено підведення комунікацій через житловий простір, але з умовою, що зовні кімнати буде розташовано вимикає пристрій.

Заборонено монтаж газопроводу через фундамент так само як установка газового водонагрівача у ванній кімнаті.

Всі з'єднання повинні бути змонтовані методом зварювання, різьбові врізки допустимі при установці запірної арматури і приладів обліку.

У приміщенні повинно бути не менше 2-х опалювальних приладів, що працюють на газі.

Якщо газ подається через балони, то їх обсяг повинен бути не більше 12 л. Допускається використання великих балонів, але вони повинні міститися в спеціальних металевих ящиках і за межами житлових приміщень.

електропостачання

При будівництві приватних будинків використовують в основному повітряні ЛЕП:

• стовпи не повинні перегороджувати під'їзди до будинку;
• висота протягання проводів від стовпа на вулиці і до будинку становить 2.75 м. (min);
• для вулиць з активним автомобільним і пішохідним рухом - 6 м.

Довжина протягання від магістральної лінії і до будинку не повинна перевищувати 25 м., Інакше буде потрібна додаткова опора. Відстань між фазним і нульовим проводом буде 0.2 м.

Проводка в будинку монтується в стінах з негорючих покриттям. Установка приладів обліку спожитої електроенергії обов'язкове.

водопостачання

Воно можливо шляхом підведення пластикових або металевих водопровідних труб різного діаметру (в залежності від тиску). Гаряча вода може забезпечуватися шляхом установки бойлера.

Поширене використання артезіанських свердловин, колодязів або підвезення води бочками і слив її в спеціально облаштовані резервуари.

здійснюється відповідно до вимог ФЗ № 172.

Скільки коштує перевести землю сільгосппризначення в ІЖС? Читайте тут .

У чому різниця між ІЖС і ЛПГ? Детальна інформація в цієї статті .

Пожежна безпека

Ці вимоги носять комплексний характер. Так, на пожежну стійкість будівлі впливає матеріал споруди. Відстань між дерев'яними будівлями не повинно бути менше 15 м.

Стіни будинку бажано зміцнювати вогнетривким матеріалом (термоізол, вермикулітом).

Слід регулярно перевіряти технічну справність електропроводки, водонагрівачів і газових колонок.

Споруда будинку з дотриманням СНиП - справа досить трудомістка, але приносить користь і виправдовує такі зусилля.

При наявності можливості бажано користуватися послугами кваліфікованих посередників - оформлювачів документів, підрядників і приватних майстрів.

На відео про правила зведення будівель на ділянці