1. Як правильно підійти до планування ділянки
2. Визначення сонця і переважного напрямку вітру
3. Методика складання плану ділянки
4. Концепція плану з Закритим акціонерним ділянкою
5. План ділянки з центральним розташуванням будинку
6. Ділянка із захованим будиночком
7. Висновок

До недавнього часу проблеми раціонального планування земельної ділянки практично не існувало. При розмірі земельного наділу в 6-7 соток потрібно розмістити на невеликій території все необхідне і одночасно витримати жорсткі вимоги норм планування СНиП.

З того часу вимоги до планування практично не змінилися, зате з'явилася можливість збільшити розміри території, а заодно скласти нормальний план ділянки 15 соток під забудову так, щоб було дешево, зручно і практично.

Як правильно підійти до планування ділянки

Перш за все, при складанні схеми - плану ділянки 15 соток можна використовувати принцип тимчасового планування. Відома приказка говорить: - «Немає нічого більш постійного, ніж тимчасове рішення». Тому найбільш важливі і значущі об'єкти, які передбачається розмістити на плані ділянки 30 на 50 м, що становлять каркас майбутньої інфраструктури, повинні бути продумані заздалегідь. До них відносяться:

• В'їзд на ділянку;
• Будинок і допоміжні прибудови;
• Місце на плані під сад, город, грядки і плодові чагарники;
• Місце на ділянці для відпочинку дітей і дорослих;
• Баня і літня кухня;
• Гараж і сарай для техніки.

Важливо! При плануванні об'єкти на ділянці викладаються на плані саме в тому порядку, як вони перераховані.

Список складався так, щоб максимально врахувати вплив навколишнього середовища, наприклад, освітлення сонцем і переважний напрямок вітру, і одночасно забезпечити максимальний рівень комфорту для людини в найбільш важливих об'єктах на плані - на місці для відпочинку та роботи. Решта споруди, санвузол, сарай і альтанку можна прив'язувати до головних деталей плану після завершення планування першої черги.

Перш ніж приступати до планування деталей на ділянці, буде потрібно виконати невелику рекогносцировку на місцевості. Нехай не бентежать вже наявні споруди на ділянці, їх можна не враховувати. Найчастіше споруди від старих господарів зносяться. Більш важливим при розробці плану забудови майбутніх соток є правильний облік затінення від дерев, старих і майбутніх, а також розташування тіні од будиночка і госпбудівель.

Визначення сонця і переважного напрямку вітру

Спочатку потрібно визначити, як розташовуються зони затінення на ділянці в різний час дня. Це потрібно для правильної орієнтації будиночка і вибору місця під город і грядки. Якщо в плані на 15 сотках не планується облаштування городу, отримана інформація буде дуже корисна для розбивки саду або зони відпочинку дітей.

У стандартному варіанті схема виміру затінення зводиться до наступних процедур:

• Попередньо накидають план ділянки з розташуванням майбутніх будівель. Як правило, на території в 15 соток буде потрібно огорожу з рослого чагарнику або дерев. За допомогою дерев'яної планки або жердини, довжиною, що дорівнює висоті майбутніх насаджень, з'ясовуються кордону майбутніх тіньових зон від всіх високорослих насаджень на вільних сотках;
• На другому етапі потрібно буде за допомогою жердини оцінити і нанести криву руху на плані тіні всіх найбільш значущих будівель, перш за все від будиночка з прибудовами і гаража або сарая. Баню, склад і літню кухню виносять на кордон ділянки, тому їх вплив на затінення самих соток не враховується;
• Третім етапом переносять отриману інформацію на план і визначають рівень освітлення сонцем по всій ділянці.

Найбільш затінену частину соток відводять для будівель і зони відпочинку, саму сонячну - під планування теплиць і грядок на плані. Сіру зону - найбільш цінну частину соток відводять під клумби, плодовий чагарник і виноградник.

Крім того, буде потрібно визначити напрямок вітру на ділянці. Можна отримати інформацію на сайті метеоінформера або кілька разів протягом тижня зробити заміри орієнтації вітру. Це дозволить визначити подветренную і навітряну боку плану, допоможе з плануванням на 15 сотках місця санвузла, літньої кухні, зони відпочинку і будиночка.

Методика складання плану ділянки

Отримані відомості важливі для правильної розмітки і планування ділянки, але цього мало, потрібно продумати і спланувати розташування на 15 сотках трьох основних об'єктів:

• Будиночка з прибудинкової інфраструктурою;
• Госпбудівель і гаража;
• Зони відпочинку, теплиць і грядок.

Щоб домогтися високого комфорту, потрібно максимально зменшити відстань між об'єктами і одночасно зробити так, щоб споруди не заважали і не створювали взаємних перешкод. Простору на 15 сотках досить, але компактне розміщення на ділянці дозволить вивільнити велику частину території під зелені зони. Правда, зробити це не так просто, як може здатися на перший погляд, і головною проблемою є правильний вибір розташування будиночка на ділянці.

Концепція плану з Закритим акціонерним ділянкою

Однією з найбільш вдалих схем прийнято вважати план ділянки з переднім розташуванням будинку. Будівля знаходиться у самого огородження першої лінії, що дозволяє закрити велику частину плану з 15 соток від чужих поглядів.

План ділянки 15 соток фото складається таким чином, щоб коробка будиночка виявилася зрушено до лівої чи правої стороні огорожі. В результаті передня частина плану вивільняється під гараж і стоянку для автомобіля, а зелена зона в центрі виявляється закритою від вітру і поглядів перехожих.

Літня кухня , Банька і зона відпочинку розташована в глибині території. Таким способом планується велика частина сучасних заміських котеджів і дач, використовуваних для відпочинку на природі.

Для справжньої дачі на ділянці в 15 соток не вистачає повноцінного городу і невеликого саду. Для цих цілей можна зелену зону поділити на плані на дві рівноцінні частини - місце для відпочинку і власне сам город з теплицею. По суті, це найкращий варіант для дачного відпочинку великої родини. До переваг подібного планування 15 соток можна віднести:

• Наявність на ділянці двох роздільних приміщень, які можна використовувати для комфортного проживання двох або навіть трьох окремим сім'ям;
• На плані можна передбачити дві великі ігрові зони, правда, для цього буде потрібно пожертвувати одним з трьох газонів;
• Всі 15 соток ділянки рівномірно освітлені і добре проглядаються. На плані практично немає глухих зон або невикористаної території;
• Далеко віддалені будиночок і госпбудівлі забезпечують мінімум затінення для грядок, в той же час вивільняється близько 3 соток з 15 під облаштування альтанки з грилем, галявини, і ще залишається досить місця під майбутні проекти.

Порада! При складанні плану забудови залишайте не менше 15% території ділянки під галявину або перспективні проекти, наприклад, зимову теплицю, галерею або гостьовий будиночок.

Якщо в план додати один басейн з навісом від сонця, то дачний будиночок можна цілком використовувати в якості міні-готелі для проведення сімейного вікенду на природі.

Рідко коли рельєф ділянки виходить ідеально рівним, але навіть в цьому випадку є можливість спланувати територію таким чином, щоб отримати максимально комфортні умови. Наприклад, всі 15 соток плану розділити на дві паралельні зони і зробити терасу з садом.

У цьому випадку найбільш раціональним буде з'єднати коробку будиночка з хозпостройками і розташувати весь комплекс паралельно садової терасі. Простір на ділянці між підпірною стіною і будівлями залишається захищеним від вітру, але сонячного світла буде достатньо для вирощування рослин або облаштування зеленої зони.

При цьому план зберігає всі переваги основної концепції - будиночок з паркувальним місцем розташовується на передньому лінії ділянки. З лівого боку плану простір закривається садом, з правого - гаражем і високорослим чагарником. Між ними утворюється досить великий простір на 4-5 соток, яке можна використовувати на власний розсуд, наприклад, зробити повноцінну зону відпочинку зі ставком і альпійською гіркою.

Такий план ділянки в 15 соток дає можливість повністю реалізувати всі основні елементи прибудинкової інфраструктури, властивою сучасному заміському будинку, території в 12 соток і тим більше 10 і 6 сотих гектарах для справжньої дачі вже не вистачає.

План ділянки з центральним розташуванням будинку

У наших реаліях ідея використання коробки дачного або заміського будинку в якості захисної споруди є надзвичайно популярною, тому що дає чималі переваги для створення приватної зони відпочинку. Такий план для ділянки прекрасно працює, якщо 15 соток розташовані на відстані не менше 300 м від проїжджої частини. Якщо транспортна магістраль проходить дуже близько до кордонів ділянки, то будинок доводиться ховати в глибині території.

Наприклад, за планом можна віднести будівлю на десяток метрів углиб і розташувати приблизно в центрі ділянки 15 соток. Що це дает? По-перше, для прибудинкової території відводиться майже третина з наявних соток, де можна паркувати автомобілі. На перший погляд, дрібниця, але таке рішення буде оцінено по достоїнству в період ведення будівельних робіт на ділянці.

По-друге, практично всі, що потрібно для відпочинку, - альтанка, тераса, гриль, камін, все знаходиться на відстані витягнутої руки, поруч з будинком. По-третє, для місць відпочинку відводиться найбільш проблемна частина з наявних 15 соток - це невеликі за розміром шматочки землі, що примикають до бічних стін. Зазвичай в стандартному плануванні ці 2 сотки на плані віддають під грядки, клумби або виноградник.

Друга частина ділянки за планом відводиться під чисту зелену зону, де розташовуються дитячий майданчик, альпінаріум і фонтан. Тут же можна облаштувати місце для прийняття сонячних ванн. Вдалим рішенням є облаштування з тильної сторони будинку великий відкритої тераси, що виходить на зелену зону. За планом будинок орієнтований фасадом на західну частину, тому тераса і зелена територія добре висвітлюються в ранкові години, коли на вулиці ще немає спеки, і добре затінюється в полуденну спеку.

В даному плані немає басейну або ставка, технічно зробити водойму на 15 не представляє особливих труднощів, але через майже квадратної форми земельного наділу комахи будуть становити серйозну проблему для відпочиваючих.

Якщо потрібен басейн, то план території необхідно міняти на асиметричний, а басейн разом з кімнатою відпочинку і лазнею виносити на максимальне видалення від основної будівлі, як на схемі.

Ділянка із захованим будиночком

Третім варіантом плану є класичний дачний варіант планування ділянки. В цьому випадку будиночок і прилеглі будівлі розташовують на плані так, щоб забезпечити максимально ефективне використання корисної площі. Найчастіше будиночок будують з північного боку так, щоб захистити від поривів суховію і одночасно забезпечити максимальний потік світла.

Традиційно будиночок виявляється в глибині ділянки в оточенні садових дерев і декоративних ялинок. Між першою лінією огорожі і ганком виходить відстань не менше 35-40 м, в залежності від конфігурації земельного наділу.

Такий план дозволяє вирішити дві найважливіші проблеми:

• Суттєво зменшити шум і викиди пилу з боку проїжджої частини;
• Створити на плані максимально сприятливі умови для дитячого відпочинку на галявині перед будинком.

Навіть якщо облаштування грядок не входить в найближчі плани, то звичайна галявина і висадка огорожі з низькорослого плодового чагарнику дозволять створити ефективний захист від пилу і бруду. Єдиним істотним недоліком є ​​те, що при такому плані буде потрібно 1-2 сотки відвести під будівництво дороги від в'їзду на територію до майданчика перед будинком або гаражем.

Подібна паркова планування дуже популярна для приватних будинків в передмістях європейських міст. Сьогодні де-факто це один з найбільш популярних варіантів планування приватних домоволодінь, власники яких вважали за краще заміське проживання замість задушливій міської квартири.

Висновок

Професійне планування інфраструктури земельної ділянки в значній мірі залежить від конфігурації наділу, рельєфу і навколишньої місцевості. У багатьох випадках доводиться адаптувати стандартні рішення, особливо, якщо більша частина з 15 соток доводиться на схил пагорба або примикає до лісового масиву. Проте, загальні принципи проектування залишаються незмінними - практичність і зручність користування.

Опублікуваті коментар