• Новости
  • Сахара: отопление, канализация, водоснабжение
     

    Главная

    Новости

    Скачать полный прайс-лист, MS Word, архив ZIP

    Скачать полный прайс-лист, MS Word, архив ZIP

    Как к нам проехать?

    Как к нам проехать?

    Проект будівництва котеджного селища і розташування в ньому будинків

    1. Що таке котеджне селище
    2. Фактори формування вартості
    3. Порядок складання проекту

    Популярність проживання за містом ближче до природи визначає зростаючий попит населення на якісну заміську нерухомість і високі темпи будівництва котеджних селищ. Все це пов'язано з великими грошима, витрачання яких має бути гранично раціональним. Тому перш ніж розробити проект такого населеного пункту, необхідно скласти бізнес-план, що виключає великі ризики, здатний зацікавити потенційних інвесторів. Популярність проживання за містом ближче до природи визначає зростаючий попит населення на якісну заміську нерухомість і високі темпи будівництва котеджних селищ

    Ескіз і планування котеджного селища

    Тенденцією останніх років є зростання частки заміських житлових об'єктів, що зводяться за рахунок отримання іпотечних кредитів. У разі успіху котеджного справи селища приносять великі гроші, тому вони викликають підвищену зацікавленість будівельних, дизайнерських, ріелтерських, рекламних фірм. А муніципальні органи влади цікавлять податкові відрахування, які будуть відраховуватися з отриманого прибутку від продажу нерухомого майна, щоб поповнювати місцевий бюджет.

    Що таке котеджне селище

    Це заміський житловий комплекс приватних домоволодінь, побудований на основі Генерального плану забудови ділянки із застосуванням сучасних будівельних технологій, з використанням традиційних, а також новітніх будматеріалів.
    Це заміський житловий комплекс приватних домоволодінь, побудований на основі   Генерального плану забудови ділянки   із застосуванням сучасних будівельних технологій, з використанням традиційних, а також новітніх будматеріалів


    Особливо респектабельний вигляд у будинків з оциліндрованих колод , Яке надає спорудам особливу естетику і забезпечує високий рівень екологічної чистоти. Відмінність котеджного містечка від звичайного дачного населеного пункту визначається наступними факторами:

    • індивідуальної плануванням будинків ;
    • ексклюзивним ландшафтним дизайном ділянки ;
    • великими грошовими витратами на будівництво і експлуатацію;
    • розташуванням в красивих, екологічно чистих місцях;
    • під'їзними шляхами з якісним покриттям;
    • наявністю повної інфраструктури з зручно розташованими установами соціального, торгового, сервісного, освітнього, спортивного призначення;
    • автономним комунікаційно-інженерним забезпеченням;
    • своєю службою цілодобової охорони селища.

    У будівельній галузі немає єдиної загальноприйнятої класифікації котеджних містечок.

    У будівельній галузі немає єдиної загальноприйнятої класифікації котеджних містечок

    Варіант планування котеджного селища

    Однак будівельники іноді допускають їх поділ на селища вихідного дня, постійного проживання, курортні, а також резиденції ранчо з веденням сільськогосподарських робіт. Всі вони включають будинки різного рівня: економ, бізнес-класу, елітні. Концепція будівництва котеджних містечок така, що кожен недорогий будинок економ класу повинен мати прибудинкову територію від 50 соток і тверде покриття для зручного цілорічного під'їзду до входу. Незайвим буде домашній телефонний номер з можливістю підключення до інтернету або безпроблемна стільниковий зв'язок. Обов'язкова установка відеоспостереження та пожежно-охоронної сигналізації та інших систем безпеки .

    Стандартний котеджне населений пункт середніх розмірів налічує приблизно 100 малоповерхових житлових будинків. В середньому вони будуються площею 250 м2, а для еліт класу можуть бути в два рази більше.

    Найбільшим попитом користуються котеджі на 150 м2 з мансардою , Зручним плануванням без надмірностей, але оснащені практично всіма комунікаціями.

    Проект і планування котеджного селища

    Іноді престижні котеджні селища будують з дотриманням будь-якого єдиного стилю - історичного або етнічного. Особливість російського приватного житлового будівництва, як і фінського, - це будинки з різного роду колод. Для будівництва котеджів в англійському жанрі переважним матеріалом є камінь. Іспанські житлові споруди немислимі без внутрішнього дворика патіо - прибудинкової ділянки землі, оточеного стінами або огорожею з рослин.

    У Західній Європі, особливо в Німеччині популярні фахверкові споруди. В їх основі жорсткий каркас будиночка з бруса і безліч горизонтальних, вертикальних, діагональних балок і розкосів. Простір між ними заповнюється різним матеріалом. В результаті будинок виглядає як декоративне будова, що прикрашає дизайн всього присадибної дачної ділянки .

    Фактори формування вартості

    Середню ціну селища з котеджних будівель визначити неможливо. Вартість його будівництва формує безліч чинників. Головними є:

    • ціна земельної ділянки , Яка безпосередньо залежить від конкретного регіону;
    • наявність або відсутність готових комунікацій;
    • хороші під'їзні шляхи;
    • вартість будівельних робіт, необхідних матеріалів.

    Оскільки продаж котеджів розтягується до 3 років і більше, то вартість кожного будинку залежить від початкової його собівартості і від коливання пропозиції-попиту на нерухомість. Ці ринкові чинники можуть змінюватися дуже часто. До того ж на загальні витрати впливає зміна ціни земельної ділянки. Ліс або водойму поблизу також підвищують витрати на довколишнє житло, оскільки збільшують число охочих його придбати.

    Ліс або водойму поблизу також підвищують витрати на довколишнє житло, оскільки збільшують число охочих його придбати

    3D візуалізація котеджного селища біля водойми і ліси

    Щоб гроші, витрачені на зведення селища, окупилися, принесли очікуваний дохід, необхідна ефективна реклама. Це знову ж таки витрати, які повинен відображати бізнес-план. Адже без реклами інвестори можуть не знати про вигідні пропозиції, а до бажаючих придбати котеджне житло не дійде про нього інформація.

    Порядок складання проекту

    Добре продуманий бізнес-план - гарантія успіху будь-якої справи. Його складові частини є основою проектної розробки будівництва котеджного містечка. Найважливішими етапами є:

    1. Маркетинговий аналіз ринку нерухомості котеджних селищ. Успішні проекти складаються після виявлення конкурентів, визначення їх цінової політики, динаміки зростання пропозиції і попиту не тільки на котеджні будівлі, але і різні об'єкти соціального, освітнього, культурно-розважального призначення, побудовані на цій же території. Проект і дизайн будинків в котеджному селищі
    2. Вивчення земельної ділянки для передбачуваного зведення котеджного містечка. Це важливий етап, від якого залежить успіх всієї справи. Визначається наявність комунікацій, а при їх відсутності розглядається можливість і приблизна вартість їх прокладання. Звертається увага на віддаленість майбутнього селища від найважливіших транспортних магістралей, а також від природних водойм, лісових масивів.
    3. Розробка архітектурно-будівельних та інженерних розділів проекту.
    4. Оцінка всіх інвестиційних витрат. Вони включають всі витрати, куди входять витрати починаючи від оформлення всіх проектно-кошторисних і дозвільних документів, і закінчуючи витрачанням грошей на облаштування території ділянки на схилі .
    5. Управління котеджним містечком. Генеральний план котеджного селища для побудови

      Воно може здійснюватися ініціатором бізнес-плану, обов'язком якого є розрахунок щомісячних внесків мешканців на експлуатацію і поточний ремонт всіх інженерних систем комунального господарства, на цілодобову охорону селища і прибирання його території. Якщо ж проект передбачає, що управлінські функції передаються іншій організації, то ці розрахунки, а також витрати покладаються на її плечі.

    6. Оцінка прибутковості. Розраховується, який передбачуваний дохід може принести реалізований проект. Вихідною величиною є вартість 1 м2 загальної площі житлового приміщення.
    7. Аналіз ризиків. Тут визначається найбільш ризиковані фактори, серед яких перше місце займає різку зміну цін на землю, будівельні матеріали, а також падіння попиту на житлову нерухомість.
    8. Порядок реалізації котеджів. Продаж може бути тільки готових споруд на основі укладення з покупцем договору купівлі-продажу , Або на стадії будівельного процесу з підписанням угоди про пайову участь майбутнього власника котеджного житла.
    9. Визначення термінів будівельного процесу, встановлення дати здачі побудованих об'єктів.

    Втілювати в життя проект починають з покупки землі, кадастрового оформлення земельної ділянки, підготовки і отримання дозвільних документів на будівництво. Триває виконанням інженерних і архітектурно-будівельних розділів. А закінчується оглядом замовниками побудованого котеджного містечка, підписанням акту приймання завершених робіт.

    Конвекторы Adax Multi — стиль, качество и надежность

    Новинка!
    Конвекторы Adax Multi  — стиль, качество и надежность

    Flores Dual — настенный газовый котел с проточным газообменником

    Flores Dual  — настенный газовый котел с проточным газообменником

    Guess Who designed it
    ©

    2005 Салон «Сахара»
    ЧП Бондарь Олег Михайлович

    ул. Прохоровская, 37, Одесса, Украина
    Телефон/факс: +38 (048) 711–18–75
    E-mail: [email protected]