Dp.ru стали відомі умови розміщення найбільшого в місті рекламного носія - забору на Охтінском мису. Право на розміщення там реклами на п'ять років обійшлося "внучці" "Газпрому в 3 тис. Рублів, а заробити за цей час вона могла не менше мільярда рублів. Цей паркан четвертий рік огороджує будівництво, на якій нічого не будується.
Як стало відомо dp.ru, синій будівельний паркан на Охтінском мису, який вже четвертий рік використовується як рекламний носій, може приносити ЗАТ "ОДЦ Охта" ( "внучка" "Газпрому" ) Десь близько 340 млн рублів на рік. При цьому, за запитом dp.ru чиновники рекламного відомства пояснили, що компанія отримала право на це відразу на п'ять років всього за 3 тис. Рублів.
Площа рекламного носія на цьому паркані довжиною близько 650 метрів (він тягнеться вздовж набережної Неви і заходить на Красногвардійської площа) складає близько 4 тис. М2. З тих пір, як ділянку обгородили під будівництво "Охта-центру", на паркані розташовувалися банери. Спочатку це була реклама самого "Охта-центру".
Але як тільки його будівництво заморозили, "ОДЦ Охта" отримав дозвіл на встановлення та експлуатацію рекламної конструкції №5333 від 08 жовтня 2011 року. Після цього на паркані з'явилося здалося комусь провокаційним оголошення про продаж ділянки.
Росія, Санкт-Петербург. Рекламний банер на місці будівництва Охта-центру Фото: Чевалков Сергій
Оголошення, призначене, скоріше, не для девелоперів, а мешканцям розташованого через Неву Смольного, провисіла недовго. Дуже скоро паркан став використовуватися за своїм прямим призначенням - розміщення комерційної реклами. В силу специфіки - розташування на жвавій автомагістралі, - там рекламувалися мережу автозаправок і автомобільні бренди. Зараз на банері розміщена реклама однієї з південнокорейських марок.
Цікаво, що розміщення рекламного забору компанія погоджувала в комітеті з питань преси, а не в ГУП "Міський центр розміщення реклами" (ГЦРР), куди звертаються більшість забудовників. У ГЦРР підкреслюють, що ніколи не видавали жодних погоджень "ОДЦ Охта" і стверджують, що питання розміщення рекламних конструкцій знаходяться саме в компетенції підвідомчого комітету казенного установи. Цікаво й те, що цей рекламний об'єкт на торги не виставлявся, хоча оформлявся саме як рекламна конструкція, розміщена на орендованій у міста землі, а не елемент будівельного паркану. За фактом він стоїть на тротуарі поза межами належить ОДЦ ділянки.
Дозвіл на розміщення реклами на п'ять років обійшлося "внучці" "Газпрому" в 3000 рублів (розмір держмита), повідомили dp.ru в комітеті з друку і взаємодії зі ЗМІ (дозволу видавала підвідомча комітету СПб ЦКУ "Міська реклама та інформація"). Тим часом, за чинним на той момент закону (можна ознайомитися за цим посиланням ), Вартість реклами розраховувалася за складною формулою. Якщо не брати до уваги понижуючих і підвищувальних коефіцієнтів, то базова ціна для такого об'єкта становила б понад 210 млн рублів. Така цифра виходить, якщо помножити площу 4 тис. М2, 60 місяців дії дозволу і показник в 22 умовних одиниці, де кожна дорівнювала 40 рублям. Але десять складних коефіцієнтів дозволяють домогтися комбінації, при якій вартість значно знижується. Як саме вони були підібрані, чиновники не пояснюють.
У розпорядженні dp.ru немає тексту дозволу №53333 від 08.10.2011, яке дозволило ОДЦ "Охта" заробляти на своєму "паркані". Так що ми не знаємо достеменно умов і вартості цього привілею - і в ОДЦ, і в комітеті з друку ці деталі залишають без коментарів. Невідомо навіть, хто саме підписався під цим дозволом. Справа в тому, що працював в ті дні головою комітету Олександр Каренніков був, що називається "кульгавою качкою": він ось-ось повинен був піти зі свого поста слідом за своїм начальником, Валентиною Матвієнко. У вересні 2011 року вона поїхала в Москву працювати в Раді Федерації.
Підпис під заявою про відставку Олександра Кареннікова в.о. губернатора Георгій Полтавченко поставив лише 31 жовтня 2011 року. Але неминучий відхід глави комітету з друку обговорювалося публічно задовго до цього. Більш того, замість нього працювати доводилося його колегам, наприклад, розпорядження про зміну тарифів на розміщення зовнішньої реклами, датований 6 жовтня , Підписував в.о. голови комітету Сергій Серезлеев, який працював першим заступником голови. Так що за право заробляти по кілька десятків мільйонів рублів в місяць ОДЦ "Охта" може бути вдячна як Олександру Кареннікову, так і Сергію Серезлееву.
За ці роки в комітеті кілька разів відбувалася зміна керівництва, але Сергій Серезлеев успішно залишався на посаді заступника голови і був виконуючим обов'язки на час змін. В черговий раз перестановки почалися цього літа, коли у відставку пішов Олександр Лобков, який "вирішив побути з родиною".
арифметика
Скільки на цьому заробив "ОДЦ Охта", ні в компанії, ні в комітеті, не дивлячись на кілька офіційних звернень з прямо поставленими питаннями, не уточнюють. Однак, експерти ринку кажуть, що - дуже грубо - можна порівняти цей банер зі схожими широкоформатними банерами на дуже завантажених магістралях. Як, наприклад, брандмауер на будівельних лісах на початку Московського проспекту площею 300 м2. Вартість розміщення на ньому становить 2,1 млн рублів на місяць, за інформацією dp.ru, тобто близько 7 тис. Рублів за 1 м2 в місяць.
Виходить, "дочка" "Газпрому" заробляє на своїй рекламній конструкції на Охтінском мису не менш 28 млн рублів на місяць. З урахуванням того, що банер видно з вікон Смольного, можна припустити, що він може коштувати і дорожче. Але з урахуванням неймовірно величезного розміру, вартість одного м2 може бути і нижче. За оцінкою експертів рекламного бізнесу, тільки виготовлення такого банера коштує приблизно 350 рублів за 1 м2, тобто близько 1,4 млн рублів. Установка, як і демонтаж, варто ще 1,5-2 млн рублів.
Таким чином, за час, поки за парканом на ділянці 4 Га не йдуть ніякі роботи, компанія заробила більше 1 млрд рублів, що частково окупило її витрати на не відбулася будівництво "Охта-центру". У нього "Газпром" вклав близько 7 млрд рублів.
Суперечка про терміни
Крім того, що цей паркан приносить власникам непоганий прибуток, він сильно заважає городянам. Забір стоїть на тротуарі, а влаштована перед ним пішохідна галерея перекриває одну зі смуг руху. Через це закритий з'їзд з Червоногвардійської площі на Малоохтінского набережну.
Секрет довговічності цієї конструкції, яка вже на чотири роки пережила закриту будівництво, в тому, що паркан згідно із законом не є зборами, припускають аналітики.
"Ще при попередньому градоначальника Валентині Матвієнко був встановлений курс на відмову від розміщення реклами на будівництвах. Більш того, в рамках концепції і схеми розміщення об'єктів зовнішньої реклами, прийнятої в квітні 2014 року, реклама на будівельних сітках взагалі заборонена. Що стосується реклами на Охтінском мису , тут питання в тому, як класифікувати дане місце. Це, однозначно, не будівельна сітка. Найімовірніше, ця реклама класифікується навіть не як паркан, а як окрема конструкція з підсвічуванням ", - зазначає Віра Дем ентьева, керівник петербурзького представництва компанії "ЕСПАР-Аналітик".
Однак у Державній адміністративно-технічної інспекції (ГАТІ) паркан вважають парканом, і термін його установки спливає 22 лютого 2015 року. Як повідомили в ГАТІ, продовжити ордер вдасться, тільки якщо структури "Газпрому" продовжать договір оренди ділянки набережної. Це вже питання до комітету з управління міським майном (КУГИ), але формально поки що у чиновників немає ніяких причин продовжувати оренду. В "ОДЦ Охта" кажуть, що не визначилися, що робити з парканом. "Рішення про подальші дії з огороджувальної конструкцією ділянки будуть прийматися в суворій відповідності до законодавства", - пообіцяли в компанії.
Щоб зрушити конструкцію вглиб будівельної дільниці, знадобиться не менше мільйона рублів, оцінюють експерти. Однак ця ідея може виявитися нездійсненним через її охоронного статусу - за законом, на майданчик під відбувся Охта-центром зараз навіть паркан ставити не можна.
Що дозволено Юпітеру
Зараз в місті реклама якихось брендів або продуктів на будівельних огорожах або на самій будові - велика рідкість. Максимум, забудовники самі виготовляють і встановлюють рекламу тих об'єктів, які будують. "Місто перестало видавати дозволи на розміщення таких рекламних об'єктів. Ті, що стоять зараз, залишилися ще з давніх часів. Хоча особисто я нічого поганого в такій рекламі не бачу. Це краще, ніж синьо-брудні паркани", - відзначає Володимир Рябовол , Глава петербурзького філії Russ Outdoor .
За словами забудовників, таку масштабну рекламу зараз мало хто може собі дозволити. "Останні років п'ять ми не розміщуємо рекламних конструкцій на своїх зборах, перш за все тому, що дуже складно отримувати узгодження з ГЦРР. Інформацію про споруджуваному об'єкті ми розміщуємо нема на паркані, а на інформаційному щиті об'єкта, який може кріпитися до конструкцій огорожі", - розповідає Надія Калашникова, директор з розвитку "Л1".
Така ж ситуація і в ТОВ "Главстрой-СПб" . "Ми не розміщуємо рекламні матеріали або рекламні конструкції на парканах. Але на кожному будівельному об'єкті" Главстрой-СПб "в обов'язковому порядку встановлено інформаційний щит. Регламенту щодо розміщення реклами на будівельних огорожах не існує. Тому є певні складності в узгодженні такого роду реклами з міськими інстанціями. Сьогодні на будівельних огорожах забудовники в більшості випадків розміщують логотип і назву компанії. За статусом дана інформація більше відноситься до вивіски, ніж до реклами. Рекламне пові ення має містити заклик до дії ( "Купи!", "Приходь", "Подзвони" і т.д.) і контакти: телефон, сайт, адреса відділу продажів або контактна особа для здійснення угоди ", - зазначає Любов Вовченко, директор по маркетингових комунікацій ТОВ "Главстрой-СПб".
"На будівельному паркані нашого ЖК" Гранвиль "розташований рекламний банер безпосередньо нашого об'єкта. У даному випадку, це найбільш раціонально, особливо коли справа стосується будівництва елітного комплексу", - зазначає Людмила Теор, керівник напрямку продажів і маркетингу групи SOLO.
Більшість забудовників відмовилися обговорювати це питання, почувши про згадці конструкції "ОДЦ Охта". Деякі з них чесно зізналися, що бояться гніву "Газпрому" або афілійованих з ним структур. Гравці рекламного бізнесу також на умовах анонімності поділилися думкою про цю ситуацію. "Нам за останній час не вдалося узгодити жодної великої рекламної конструкції. Як вони з'являються в місті, ми не знаємо. Швидше за все, це якісь окремі домовленості", - сказав один з гравців ринку.
Виділіть фрагмент з текстом помилки і натисніть Ctrl + Enter
