1. Основні правила
2. Дистанції, передбачені правилами:
3. Відстань до сусідньої ділянки

Перш ніж будувати що-небудь на дачній ділянці, необхідно ретельно продумати розташування всього, що відповідно до ваших задумами ...

З атем необхідно уточнити, всі необхідні правила, що стосуються забудови дачних участвков.

Основні правила

Розглядаючи, які вимоги пред'являються до планування садового і дачного ділянки, врахуйте, що все залежить від того, як буде складено план забудови і які приміщення хоче мати в наявності господар дачної ділянки після закінчення будівництва. Крім цього, необхідно знати деякі СНиП та санітарні норми і що саме в них регламентується. наприклад:

1. Площа такого індивідуального земельного володіння не повинна бути менше 6 соток.
2. Будь-яку індивідуальну зону необхідно захистити, причому паркан або огорожу повинні бути з сітки, для того щоб не затемняло сусіднє господарство. Висота огорожі повинна бути 150 см, а якщо садове товариство підписало рішення, тоді можливо з боку проїжджої частини або вулиці побудувати глухе огородження.
3. На території дачної ділянки має бути передбачено місце для компосту (майданчик, яма або ящик), а якщо на дачі не проведено каналізацію (дивіться план), тоді стане необхідним облаштувати вбиральні.
4. Якщо ж на території садового і дачного господарства проведена каналізація, тоді можливо ввести воду. При цьому вільний напір води регламентується окремими СНиП.
5. На території дачного господарства, крім житлового будови (будинку), зводяться і господарські будівлі (наприклад, теплиці) та інші споруди з утепленням грунту. Тут можуть розташовуватися споруди для птахів і дрібної рогатої худоби, господарські будівлі для зберігання сільськогосподарського реманенту, лазня, сауна або душ, кухня (річна), навіс, гараж (дивіться план забудови). А в регіонах можна зводити споруди згідно з місцевими звичаями і традиціями, але будь-яка з них має здійснюватися за відповідним проектом.
6. На території одного садового господарства між будівлями і спорудами не нормується протипожежне відстань. Але між сусідніми житловими будинками або господарськими будівлями воно залежить від того будівельного матеріалу, з якого виготовлені несучі та огороджувальні конструкції на сусідніх зонах.

Якщо будівлі розташовані в один ряд або на чотирьох сусідніх зонах вони встановлені в два ряди, тоді можливо згрупувати і блокувати сусідні, житлові будинки або будинку, при цьому проміжок між крайніми будинками повинен бути наступним.

Дистанції, передбачені правилами:

1. Якщо вдома і огорожі побудовані з каменю, бетону, заліза та інших негорючих і важкогорючих матеріалів, тоді відстань між ними повинна становити від 6 до 10 м.
2. Якщо вдома і паркани дерев'яні, тоді між ними має бути від 8 до 10 м.
3. Якщо сусідні забудови виконані з важкогорючого матеріалу, тоді між ними має бути від 10 до 15 м.

Всім необхідно знати, що план забудови ділянки передбачає деякі норми. Наприклад, що від житлового будинку до червоної лінії вулиці відстань повинна скласти 5 м, а до червоної лінії проїжджої частини воно дорівнює 3 м. А от господарських забудов до червоної лінії проїзду і вулиці проміжок повинен скласти до 5 м.

Розглянемо, що таке червона лінія. Правила забудови садового ділянки свідчать, що схематично план дачної ділянки разом з огорожами окреслено лінією, що обгороджує його від вулиці і проїжджої частини. Це і є червона лінія.

Згідно з санітарними нормами, проміжок від різних об'єктів нашого дачної ділянки до сусідської дачі (дивіться план забудови) повинен складати:

• від житлового будинку він дорівнює 3 м;
• від будови, де утримуються птахи або худобу, він складе 4 м;
• від інших забудов він повинен бути рівним 1 м;
• від високих дерев до кордону з сусідами він повинен складати 4 м;
• від середніх дерев до 2 м;
• від кордону до чагарнику він дорівнює 1 м.

Якщо ганок висунуто на півметра, то відстань між будинками вимірюється від стіни споруди.

При цьому, складаючи план забудови, врахуйте, що проміжок між будинками необхідно вимірювати від стіни (якщо немає цоколя) або цоколя житлового будинку, а якщо декоративні елементи будинку (ганок, навіси, еркер і ін.) Висунуті на 0,5 метра, тоді його починають вимірювати від стіни.

В іншому випадку даний проміжок слід вимірювати від цих елементів або від їх проекції на землі (мається на увазі навіс даху (консольний), деякі елементи верхнього поверху, які розташовані на стовпчиках і ін.).

Якщо на дачній ділянці збираються будувати господарські будівлі, які будуть розташовуватися на метровій відстані від кордону поруч розташованого дачної ділянки, то скат даху орієнтуйте на вашу ділянку.
Якщо розглядати інші санітарні вимоги, СНиП та план забудови садового ділянки, то слід врахувати, що:

1. Проміжок від будинку або підвалу до туалету і до господарської будівлі для дрібної худоби або птахів повинен скласти до 12 м.
2. Баня (душ або сауна) від будинку розташовуються на 8-метровій відстані.
3. Повинно бути 8 метрів і від питного колодязя до туалету і до ящика з компостом.

Причому ці нормативи необхідно дотримуватися і по відношенню до суміжного дачній ділянці.

Відстань до сусідньої ділянки

На доріжки та майданчики бажано відводити 25-30%.

Якщо споруди для господарства, які будуть застосовуватися для розведення дрібної худоби або птахів, примикають до житлового приміщення, то у них повинен бути ізольований вхід, розташований на відстані 7 м від входу в будинок.
План дачної зони і правила розташування господарських забудов передбачають, що відстань від гаража до кордону суміжного або поруч розташованого садової ділянки має скласти не менше 1 метра.

Якщо садову ділянку має площу від 6 соток до 0,12 га, то на доріжки і майданчики можна відводити 25-30% від всієї існуючої площі (дивіться план дачної ділянки і правила його забудови).
Житлові будинки розрізняються площею і плануванням, все це передбачено в плані будинку і в його проекті.

Під будь-яким житловим приміщенням можливо побудувати підвал або льох, але під прибудовою для птахів або худоби не допускається їх облаштування.
План житлового будинку і господарських приміщень допускає, що висота стелі в житловому будинку може бути від 2,2 м, в господарському приміщенні і в підвалі ця величина може скласти 2 м. У погребі вона складе 1,6 м (вона відміряється від виступаючих балок і прогонів).

Якщо будинок будується для постійного проживання, то разом з вищевказаними нормами і вимогами необхідно врахувати СНиП 02.08.01 і П-3.
Сходи, які ведуть на мансарду або на другий поверх, можуть розташовуватися як зовні, так і всередині (дивіться план будинку і його проект). Параметри всіх можливих сходів (наприклад, провідні в підвал або на цокольний поверх) залежать від умов, які регламентовані в СНиП 02.08.01. Стоки з дахів (дощова і тала вода) не повинні потрапляти на сусідський ділянку.