1. Планування і забудова садових ділянок
2. Об'ємно-планувальні та конструктивні рішення будівель і споруд
3. Інженерні комунікації

Облаштовуючи власний ділянку, далеко не всі замислюються про дотримання тих чи інших нормативних документів.

Сьогодні діє ряд законодавчих актів, що регулюють будівництво. Основними є: Федеральний Закон від 15.04.98 р № 66-ФЗ «Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян», СНиП 30-02-97 «Планування і забудова територій садівничих об'єднань громадян, будівлі та споруди», а також СП 11-106-97 «Порядок розробки, узгодження, затвердження і складу проектно-планувальної документації на забудову територій садівничих об'єднань громадян».

При забудові ділянки слід дотримуватися будівельні норми і правила (СНиП), при цьому БНіП тільки рекомендують ті чи інші норми, а кінцеві положення затверджуються місцевими органами самоврядування, виходячи з регіональних особливостей території.

Планування і забудова садових ділянок

Розглянемо СНиП 30-02-97 «Планування і забудова територій садівничих об'єднань громадян, будівлі та споруди», на які слід орієнтуватися при забудові ділянки.

Садовий (дачний) ділянка повинна бути площею не менше 0,06 га (6 соток). Ділянка повинна бути обгороджений таким чином, щоб якомога менше затінювати сусідні ділянки. Для цього підійдуть сітчасті або гратчасті огорожі висотою 1,5 м. Глухі паркани можна встановлювати лише з боку вулиці і проїжджої частини і тільки за рішенням загальних зборів.

Планування ЗАМІСЬКОГО ДІЛЯНКИ ПІД КЛЮЧ

Консультація фахівця

Згідно протипожежним вимогам сусідні будинки можуть розташовуватися на відстані не менше ніж - при використанні:

• каменю - 6 метрів,
• бетону - 8 метрів,
• залізобетону й інших не горючих матеріалів - 10 метрів,
• деревини, каркасні огороджувальні конструкції з негорючих, важко горючих і горючих матеріалів - 15 метрів.

Протипожежні відстані між будівлями і спорудами в межах одного садового ділянки не нормуються.

Не можна також будувати будинок ближче ніж:

• від червоної лінії вулиці - 5 метрів,
• від червоної лінії проїзду - 3 метри.

Відстань від господарських будівель до червоних ліній вулиць і проїздів також має бути не менше 5 метрів.

При забудові необхідно враховувати вимоги, що стосуються мінімальної відстані до кордонів сусідньої ділянки. Якщо всі елементи будинку (еркер, ганок, навіс, звис даху) виступають на відстань менше 50 см, то відстань вимірюється від площини стіни, а якщо ж дане відстань більше 50 см, то воно повинно вимірюватися саме від даних виступаючих частин.

Мінімальна відстань до кордону сусідньої ділянки має бути:

• від садового будиночка - 3 м
• від споруди для утримання птиці та дрібної худоби - 4 м
• від інших будівель - 1м
• від стовбурів високорослих дерев - 4м
• від стовбурів среднерослих дерев - 2м
• від чагарнику - 1м

Якщо на вашій ділянці є господарські будівлі, які знаходяться на відстані не більше метра від межі ділянки сусідів, то скат даху необхідно робити на свою ділянку. Протипожежні же відстані повинні враховуватися і між будинками, які знаходяться з різних сторін проїзду.

Мінімальні відстані між будівлями повинні бути:

• Від житлової будови (або будинку) і льохи до вбиральні і споруди для утримання дрібної худоби і птиці - 12м.
• До душа, лазні (Сауни) - 8 м.
• Від колодязя до туалету і компостного пристрої - 8м.

Зазначені відстані повинні дотримуватися і між будівлями на суміжних ділянках. Якщо на вашій ділянці проживає дрібну худобу або птах, то доведеться дотримуватися ветеринарні і санітарні правила, пов'язані з їх змістом. Опромінення приміщень в період з 22 березня по 22 вересня повинна складати 2,5 години, сумарна - 3 години.

У відповідно до того ж СНиП господарська будівля може примикати до будинку, тоді приміщення для дрібної худоби і птиці повинен мати окремий вхід, розташований на відстані мінімум 7 метрів від входу в будинок.

Гараж може стояти окремо, прибудований або вбудований в господарську споруду або будинок за умови дотримання всіх санітарних та протипожежних норм. Під доріжки, майданчики і будови може бути використано не більше 25-30% площі, якщо ви володієте ділянкою, площа якого 0,06-0,12 га.

Об'ємно-планувальні та конструктивні рішення будівель і споруд

Житлові будівлі проектуються з різним плануванням. Під житловим будовою і господарськими будівлями допускається влаштування підвалу і льохи. Обладнання льоху не допускається під приміщення для дрібної худоби і птиці.

Висота житлових приміщень приймається від підлоги до стелі не менше 2,2 м. Висоту господарських приміщень, в тому числі, розташованих в підвалі, слід приймати не менше 2 м, висоту льоху - не менше 1,6 м до низу виступаючих конструкцій (балок) .

Сходи, що ведуть на другий поверх (мансарду) , Розташовуються як усередині, так і зовні будинку. Параметри сходів приймаються в залежності від конкретних умов.

Інженерні комунікації

Постачання території садівничого (дачного) об'єднання господарсько-питною водою може проводитися як від централізованої системи водопостачання, так і автономно - від шахтних і мелкотрубчатих колодязів.

Пристрій введення водопроводу в будинку допускається при наявності місцевої каналізації або при підключенні до централізованої системи каналізації. На території загального користування садівницького (дачного) об'єднання повинні бути передбачені джерела питної води.

Розрахунок систем водопостачання проводиться виходячи з таких норм середньодобового водоспоживання на господарсько-питні потреби:

• при водокористування з водорозбірних колонок, шахтних колодязів - 30-50 л / сут на 1 жителя,
• при забезпеченні внутрішнім водопроводом та каналізацією (без ванн) - 125-160 л / сут на 1 жителя.

Для поливу посадок на присадибних ділянках:

• овочевих культур - 3-15 л / м2 на добу,
• плодових дерев - 10-15 л / м2 на добу (полив передбачається 1-2 рази на добу в залежності від кліматичних умов з водопровідної мережі сезонної дії або з відкритих водойм і спеціально передбачених котлованів - накопичувачів води).

При наявності водопроводу або артезіанської свердловини для обліку води, що витрачається на водорозбірних пристроях на території загального користування та на кожній ділянці слід передбачати установку лічильників. При неканалізованих видаленні фекалій слід забезпечувати пристрої з місцевим компостуванням - пудр-клозети, біотуалети.

Допускається використання вигрібних пристроїв типу люфт-клозет і надвірна вбиральня. Застосування вигрібних пристроїв повинно бути погоджено в кожному окремому випадку на стадії розробки проекту з місцевими органами з регулювання, використання і охорони підземних вод, з установами санітарно-епідеміологічної служби. Не допускається влаштування люфт-клозетів в IV кліматичному районі і III Б подрайоне.

Збір і обробку стоків душа, лазні, сауни і господарських стічних вод слід проводити в фільтрувальної траншеї з гравійно-піщаної засипанням або в інших очисних спорудах. Допускається господарські стічні води скидати в зовнішній кювет по спеціальній канаві. В опалюваних садових будинках обігрів та гаряче водопостачання слід передбачати від автономних систем, до яких відносяться джерела теплопостачання - котел, піч та ін.

мережі електропостачання на території садівничого (дачного) об'єднання, як правило, слід передбачати повітряними лініями. Забороняється проведення повітряних ліній безпосередньо над ділянками, крім індивідуальної проводки. У житловій будівлі (будинку) слід передбачати установку лічильника для обліку споживаної електроенергії.

УВАГА! Будь-які відступи від затверджених нормативів обов'язково потрібно погоджувати і затверджувати в правлінні СНТ, оформляючи всі документи офіційно.

Для ефективного вирішення питань планування ділянки бажано дотримуватися деякі основні принципи:

• Найбільш раціональне розміщення функціональних зон інфраструктури, залежне від рельєфу місцевості, розміру ділянки та орієнтації його сторонах світу, освітленості, напрямки переважних вітрів, основного призначення дачної ділянки (відпочинок, садово-городня діяльність, розведення домашніх тварин) і ряду інших чинників.
• Мінімальний відведення землі під весь комплекс забудови та пішохідні доріжки.
• Найкоротші відстані для переміщення між будівлями.
• Будинок є основним об'єктом забудови ділянки. Тому розбивку ділянки слід починати з визначення місця розташування будинку, від якого буде залежати інша планування ділянки, орієнтація по сторонах світу, рельєфу місцевості, розташування будівель на сусідніх ділянках.
• Як правило, господарську зону планують в глибині ділянки щодо червоної лінії.
• Будівлі на ділянці бажано мати у своєму розпорядженні так, щоб вони захищали ділянку від панівних вітрів і не затінювали його. Найкраще розташовувати їх з північної або північно-західного боку.
• Господарські будівлі, гараж та сарай, прибудовують до будинку (при мінімальних розмірах ділянки).
• Гараж, сарай, теплиця, душ, туалет доцільно розміщувати окремо від будинку навколо господарської площадки (така компоновка доцільна при витягнутому ділянці).
• Господарський двір з розвиненим підсобним господарством доцільно розташовувати окремо від житлової частини дачної ділянки.
• При великій ділянці з розвиненим господарством крім під'їзду з вулиці бажано влаштовувати спеціальний господарський під'їзд з протилежного боку.