1. Загальні вимоги ІЖС і пожежної безпеки
2. Вимоги ІЖС з пожежної безпеки
3. Вимоги ІЖС по санітарним нормам
4. Вимоги ІЖС до будівель
5. Норми по установці інженерних комунікацій
6. Норми споживання води
7. Норми до очисних споруд
8. Норми до систем опалення і гарячого водопостачання
9. Норми до газопостачання
10. Норми до електромереж
11. Норми будівництва гаража на ділянці

Вибираючи ділянку для будівництва будинку в дачному селищі, ми в основному орієнтуємося на такі зручності, як електрика, транспортна розв'язка, каналізація і газопровід. Так, наявність всіх благ цивілізації - це прекрасно, а як бути з нормами споруди на вашій ділянці і на сусідніх. Як показує практика, про норми ІЖС господарі ділянки починають згадувати тільки тоді, коли шкала незручності вже на межі. Для того щоб уникнути неприємностей, слід звертати увагу на забудову ділянки згідно з нормами ще на етапі покупки або планування будівництва.

Сьогодні забудову ділянок регламентують ряд законодавчих актів, і перш ніж приступати до будівництва, краще з ними ознайомитися.

Давайте детально, по пунктах, розберемося, які норми ІЖС існують і як правильно, згідно з нормами, спроектувати ділянку.

Вибір ділянки для будівництва будинку

Загальні вимоги ІЖС і пожежної безпеки

Мінімальна площа ділянки по законодавчим нормам повинна становити не менше 0,06 гектара. За традицією, ділянку слід обнести парканом, за нормами ІЖС, паркан заввишки не повинен перевищувати півметра, і при цьому повинен бути зроблений з сітки. Більш високий паркан ви можете побудувати тільки в місці громадського проїзду, та й то з дозволу відповідних інстанцій.

При відсутності центральної каналізації, господар ділянки зобов'язаний, по нормативно-правовим актам, побудувати вбиральню і обладнати компостну яму, ну або в крайньому випадку, ящик.

Вимоги ІЖС з пожежної безпеки

При будівництві будинку або інших необхідних вам будівель, слід звернути увагу на дотримання правил пожежної інспекції.

Як таких правил пожежної інспекції по відстані між будівлями немає, але є необхідні відстані між будівлями, розташованими по сусідству, згідно горючості матеріалів, з яких вони побудовані.

Таблиця горючості за матеріалами споруди така:

• кам'яні споруди - 6 метрову відстань;
• бетонні споруди - відстань 8 метрів;
• будови із залізобетону - 10 метрів.

При будівництві дерев'яного будинку потрібно дотримуватися норм ІЖС

Якщо на дачній ділянці для будівництва будинку або гаража будуть використовуватися перекриття з дерева, то задані відстані збільшуються на 2 м, відповідно категоріям.

Вимоги ІЖС по санітарним нормам

Крім норм пожежної безпеки, є ще санітарні норми ІЖС. Згідно з санітарними нормами

• відстань від вашого будинку до межі ділянки сусідів має бути не менше трьох метрів;
• відстань від сараю або загороди для тварин - не менш чотирьох метрів;
• межею розташування господарських будівель до кордону сусідньої ділянки є один метр;
• від високорослих дерев - чотири метри;
• від середніх дерев до сусідньої ділянки відстань має становити два метри;
• від чагарників - один метр.

При цьому необхідно вміти правильно заміряти відстані. Відстань від будинку міряється по проекції виступають його частин або цоколя. Якщо, з яких-небудь обставин, господарські будівлі на вашій земельній ділянці знаходяться на відстані менше одного метра від ділянки сусідів, то скат даху необхідно зробити в вашу сторону.

Норми відстані за вимогами ІЖС

Норми ІЖС регламентують будівлі не тільки в ставленні до сусідній ділянці, але і в межах вашої ділянки теж. Згідно з цими нормами

• господарські будівлі для тварин повинні знаходитися на відстані 12 м від будинку;
• баня - на відстані 8 м.

Якщо господарські будівлі стикаються з житловими приміщеннями на дачній ділянці, то необхідно дотримати інші норми - окремий вхід в кожне приміщення на відстані семи метрів один від одного.

Вимоги ІЖС до будівель

Є норми ІЖС, які стосуються і будівництва самого будинку. Житлове приміщення, в висоту, має бути не менше 2,2 м, господарські будівлі 2 м, а льох - 1,6 м.

Норми по установці інженерних комунікацій

Норми будівництва повинні дотримуватися не тільки при безпосередньому будівництві будинку, але і при проведенні комунікацій. Дані норми міститися в СНиП.

Припустимо, подача води в дачному будинку може бути забезпечена через колодязь, свердловину або централізований водопровід, але водопровід в будинку можливий тільки в тому випадку, якщо є централізована каналізація.

Норми споживання води

Є певні норми не тільки по відношенню до приватних домоволодінь, а й до селищ в цілому.

1. У селищі обов'язково повинен бути доступне джерело питної води і обладнана навколо нього зона, відповідно до санітарних норм.
2. За нормами законодавства, людина за добу не може використовувати більше 50 л води, якщо він споживає воду зі свердловини для загального користування. Також прописані норми споживання води в селищі.
3. Норма споживання збільшується від 125 л до 160 л, при наявності центрального водопроводу і каналізації.
4. На полив рослин в дачному селищі добова норма становить від 3 л до 15 л на метр квадратний на добу.
5. Система пожежної безпеки безпосередньо залежить від водопостачання, тому якщо немає підключення до централізованого постачання водою, де кожні 100 м повинні стояти сполучні колонки, необхідно створити спеціальний водойму.

Норми до очисних споруд

У будівництві та експлуатації очисних споруд теж є свої правила і норми. Підключення на ділянці центральної каналізації регламентується нормативними документами, а будівництво і використання інших споруд і вигрібних ям необхідно погоджувати з санепідемстанцією і органами охорони навколишнього середовища. Згідно з нормами цих організацій, стічні води з душу і лазні повинні збиратися в траншеї, де є фільтруючий матеріал, такий як пісок і гравій.

Вимоги до санітарних норм

Норми до систем опалення і гарячого водопостачання

Система опалення та гарячого водопостачання в дачному селищі може здійснюватися автономними пристроями, такими як бойлери, нагрівачі і конвектори.

Норми до газопостачання

Газопостачання в садовому товаристві або на дачній ділянці може бути і централізованим і автономним. Але в будь-якому випадку необхідно дотримуватися певних вимог. Балони з газом для автономного газопостачання необхідно зберігати в спеціально обладнаному приміщенні. Заборонено тримати на садовій ділянці балони ємністю понад 12 л. Для утримання балонів з великим об'ємом існують особливі приписи для зберігання.

Норми до електромереж

Електромережі не повинні прокладатися над ділянками. Законні підстави можуть бути тільки для проводки в індивідуальному порядку. Для власної безпеки, не зайвою буде й грозозахист на садовій ділянці.

Норми будівництва гаража на ділянці

Думаємо, ніхто не буде сперечатися з тим, що гараж - це найважливіша споруда на ділянці після будинку. Для будівлі гаража теж є свої норми ІЖС.

Згідно із законодавством, спеціальних дозволів на будівництво гаража на своїй ділянці не потрібно.

Але є певні норми, яких слід дотримуватися.

Гараж, за нормами ІЖС - господарська будівля. Тому будівництво гаража дозволено в одному метрі від забору на садовій ділянці. Але при цьому від вашого гаража до найближчого сусідської будівлі має бути не менше 6 метрів. У разі, якщо на ділянці сусідів немає близько розташованих будівель, то і немає перешкод для будівництва гаража.

Чому саме 6 метрів - така відстань від гаража до найближчих будівель обумовлено заходами пожежної безпеки.

При загорянні одного об'єкта, вогонь може перейти на інший, а для гаража це навіть більш актуально. Підіб'ємо підсумок - відміряли 6 метрів від найближчого сусідської будівлі і метр від паркану, і можна починати будівництво гаража.

Автор: Іванов Денис