Відстань від межі ділянки

Будинок на вузькій ділянці, повинен відповідати технічним умовам, що стосуються розташування будівлі відносно меж земельної ділянки. Стіна з вікном або дверима не може бути розташований ближче, ніж на 4 м від кордону. Від «глухий» стіни до кордону має бути не менше 3 метрів.

На відстані не менше 1,5 м від кордону допускається розташовані таких архітектурних елементів, як карнизи, балкони, козирки над входом, тераси або зовнішні сходи.

В принципі, в крайньому випадку, розташувати будинок можна і ближче, ніж 1,5 м від кордону, якщо це враховано в розрахунках архітектора. Але навіть в цьому випадку будинок повинен бути віднесений не менше ніж на 3 м від будівель на сусідній ділянці.

Є ситуації, коли будинок будують прямо на кордоні ділянки. Це може бути визначено місцевим планом землекористування. Регламент передбачає також можливість будівництва будинку безпосередньо на кордоні ділянки, якщо на сусідній ділянці вже знаходиться будівля зі стіною, розташованої на розмежовує лінії. У цьому випадку, однак, новий будинок повинен відповідати певним вимогам. Основні з них:

• він повинен дотримуватися існуючої будівлі по всій довжині прилеглої стіни,
• мати висоту не більше, ніж у сусіднього будинку.

На що звертати увагу, купуючи нестандартний вузьку ділянку?

Вузькі, важкі для забудови ділянки, звичайно ж, дешевше, ніж квадратні земельні наділи. Проте, ціна ділянки не повинна бути єдиним критерієм при виборі землі. Існують і інші важливі чинники, які необхідно читав.

• Розташування відносно сторін світу

Як ми вже згадували вище, стіна з вікном не може бути розташована ближче, ніж на 4 м від межі ділянки. Це означає, що якщо земельна ділянка спрямований вужчий частиною на вулицю, ми, швидше за все, повинні будемо відмовитися від скління широких фасадів. Нам залишаться тільки вікна на вузьких фасадах, один з яких буде головним.

Вибираючи ділянку, варто звернути увагу на те, як він орієнтований відносно сторін світу. Якщо всі вікна будинку будуть виходити тільки на схід і захід, приміщень будинку буде не вистачати сонячного світла і тепла.

Якщо вікна виходитимуть на південну і північну сторону, варто в північній частині будівлі запланувати приміщення, які не вимагають великої кількості світла - ванну, кухню, котельню.

• Інженерно-геологічні умови

У пошуках ділянки необхідно, також, уважно придивитися до його геологічними умовами. Будинки на вузьких ділянках нерідко бувають багаторівневими. У них крім звичайних поверхів і мансарди зазвичай передбачається цокольний поверх або підвал, в який поміщають все техприміщення, залишаючи при цьому всю надземну територію для житлових кімнат.

Для того щоб точно знати, чи можна на певній ділянці побудувати будинок з надійним і сухим підвалом, потрібно провести інженерно-геологічні вишукування, які дадуть вичерпну інформацію про водно-ґрунтовому стані землі.

На жаль, будівництво підвалу може збільшити загальну вартість будівництва будинку на 20%. Щодо недорогим цокольний рівень виходить при будівництві на ділянках з яскраво вираженим ухилом. В даному випадку самі природні умови зумовлюють певне архітектурне рішення.

Перш ніж купити земельну ділянку обов'язково поцікавтеся у сусіда, який має будинок з підвалом, що не заливає чи періодично його підвал водою. Але при вивченні ситуації не забувайте, що на сусідніх ділянках можуть утворюватися різні водно-грунтові умови. Крім того, потрібно обов'язково дізнатися, наскільки серйозно сусідній будинок захищений від підтоплення за допомогою дренажних систем, відливів, геометрії будови і т.д.

Проекти будинків для вузьких земельних ділянок

Перш ніж купити проект будинку для вузької ділянки , Потрібно обов'язково перевірити місцевий план землекористування. З відповідних документів ми дізнаємося, який саме будинок ми можемо побудувати на наявному ділянці.

Якщо ви є власником вузької ділянки і хочете зібрати на ньому будинок, використовуючи типовий проект, майте на увазі, що підійде грунтовно до питання вибору архітектурної розробки, ви зможете звести досить комфортне і просторе житло, залишивши при цьому місце для зручної тераси і невеликого саду.

Основним параметром при виборі проекту є ширина фасаду будівлі. Вузькі ділянки бувають різними по площі, співвідношенню сторін, правильності геометрії. Будинки для вузьких ділянок сьогодні проектуються в величезному асортименті. Вони можуть бути як одноповерхові, так і мансардні або з двома повноцінними поверхами. Серед них є класичні садиби, лаконічні дачні споруди, модні сучасні котеджі.

На що потрібно звертати увагу, вибираючи проект будинку для вузької ділянки?

Розташування вікон дуже важливо з точки зору віддаленості від межі земельної ділянки. Пам'ятайте, що кожен проект будинку повинен бути підданий адаптації до місцевих умов. На етапі підготовки проекту часто коригуються віконні прорізи, щоб будівлю можна було розмістити на витягнутій ділянці.

Плануючи зміни в проекті, зверніть увагу на те, що, зменшивши площу вікон на одному фасаді, потрібно компенсувати недолік скління, використовуючи інші фасади. Відповідно до технічних умов площа вікон в житлових приміщеннях повинна становити не менше 1/8 площі підлоги.

Якщо передбачається, що будинок буде розташований всього в декількох метрах від кордону ділянки, при цьому він буде звернений до заїзду на подвір'я вузькою частиною, значить вхід може бути тільки в бічному вузькому фасаді. Це не найпоширеніший варіант розміщення вхідної зони, зате саме таке рішення дозволяє дуже економно використовувати площу під вхід.

Якщо ділянка вузький, але довгий, на ньому можна звести зручний одноповерховий будинок. Однак якщо є зовсім невелика територія, щоб отримати комфортне житло для сім'ї, потрібно будувати котедж з мансардою або класичний двоповерховий заміський будинок.

Якщо побудувати на маленькій ділянці одноповерховий будинок, його дуже складно буде зонувати і якісно інсоліроваться. Крім того, в ньому не можна буде облаштувати простору гостьову зону відкритого планування. А в двоповерховому будову зонування здійснюється просто по поверхах, і навіть з мінімальною кількістю квадратних метрів планування буде раціональної та функціональної.

Будинок на вузькій ділянці повинен мати просту форму, без архітектурних надмірностей. Але це не означає, що він обов'язково повинен бути простим і нецікавим по дизайну. Так, наприклад, за рахунок конфігурації покрівлі можна надати будівлі оригінальний і привабливий вигляд. Вхід в будинок варто підкреслити красивим ганком, виконаним в тому архітектурному стилі, який взятий за основу. Для оптичного збільшення вітальні використовується відкрита тераса. Витончені балкони і мансардні вікна зроблять вигляд будівлі більш завершеним і респектабельним.

Котедж, побудований на вузькій ділянці краще декорувати облицюванням світлих тонів. Крім ефекту зорового збільшення обсягу будівлі, світла обробка забезпечує й інші плюси - вона завжди виглядає свіжо і охайно, і органічно поєднується з зеленню саду.

Якщо будинок буде розгорнуто широким фасадом до вулиці, його облаштування буде набагато простіше. У цьому випадку не буде особливих обмежень в розташуванні вікон, і приміщення отримають достатньо світла, він буде більш гармонійно виглядати, і до нього при необхідності можна прилаштувати бічній гараж.

Будівля, спрямоване до вулиці вузьким фасадом досить складно доповнити прилеглим гаражем. Фронтальний фасад для гаражної прибудови в більшості випадків не підходить, так як він віддається під вхідну зону. Якщо прилаштувати гараж збоку - будівля буде розширено, і необхідну відстань від межі земельної ділянки не буде дотримано. До того ж гараж закриє стіну, в якій могли б бути вікна. Залишається тільки задній фасад. Однак для заїзду в нього потрібно буде прокладати вздовж усього будинку дорогу, яка займе дорогоцінний простір прибудинкової території.

Існує ще варіант підземного гаража. Це найбільш оптимальний вихід із ситуації. Але тут потрібно пам'ятати, що підземні конструкції можна споруджувати на ділянках зі слабким грунтом або високими ґрунтовими водами. І ще - підземний гараж вимагає наявності досить довгого і пологого заїзду, для якого теж потрібно місце.